Перепланировка частного дома

Частные постройки всегда дают своим владельцам больше свободы, нежели отдельные площади многоквартирных домов. Это же касается и ремонтных работ, поскольку вред в случае неудачного ремонта не будет нанесен соседям, и будет меньше проблем с исправлением ситуации.

В частном доме можно изменить внутреннее расположение помещений, сделать какую-то пристройку или поменять фасад, но это не означает, что изменения не нужно узаконить. Так же, как и в случае с квартирой, все ремонтные работы, которые изменяют техническую документацию помещения, нужно утвердить и отобразить в документах.

Проект перепланировки в частном доме должен быть составлен с учетом всех требований и с учетом безопасности жителей дома. Также как и в квартире, не нужно задевать опорные несущие конструкции и делать иные работы, которые бы нарушили целостность постройки.

Чего нельзя допускать при перепланировке?

Проводя ремонтные работы в частном доме, следует строго по плану перепланировки, который утвержден всеми инстанциями, также следует учитывать проект водоснабжения и канализации и вентиляции помещений. Проведение робот не должно нарушать инженерные конструкции или несущие стены в тех случаях, когда это приведет к деформации или разрушению постройки.

Также не разрешается проводить работы, которые ухудшат внешний вид фасада здания, нарушат требования противопожарной безопасности или создадут условия, в которых ухудшится эксплуатация постройки всеми или некоторыми жителями.

Если дом сдается в аренду, и наниматель допустил работы по перепланировке по своему личному усмотрению, то он должен возместить хозяину дома деньги на то, чтобы вернуть помещению прежний вид. Если же эти работы привели к тому, что целостность конструкции нарушилась, то хозяин вправе требовать возмещения всех нанесенных убытков.

Согласно законодательству РФ, без получения специального разрешения можно проводить следующие работы в частном домовладении:

- устанавливать дверные проемы и оконные, а также закрывать их;

- разбирать встроенную мебель, которая не создает отдельного пространства;

- расширять помещения путем сноса не несущих перегородок и демонтажа печей.

На такие работы согласований не требуется, однако если они будут проведены, то изменения все ровно придется внести в техническую документацию дома.

Таким образом, прежде чем провести перепланировку жилого дома в частном владении,  необходимо получить разрешение у местных властей. Некоторые работы можно провести и без согласования, но изменения вносить в документы все же нужно.